Sonae Sierra logra el 9% de crecimiento en la primera mitad del 2017
- Resultados Directos suben a €30.2 millones
- El EBIT alcanza los €50 millones
- Ventas y rentas de los inquilinos funcionan positivamente
- Implementación exitosa de la estrategia de reciclaje capital
- Crecimiento del número de contratos de servicios profesionales
Sonae Sierra registró un beneficio neto de 64.2 millones de euros en la primera mitad del 2017 y tuvo un incremento del 9% en comparación con los €59.0 millones registrados en el mismo periodo del año pasado. Un EBIT más alto, un mejor resultado financiero y un mayor valor creado en propiedades de inversión, contribuyeron al resultado positivo.
El EBIT total alcanzó los 50,0 millones de euros, un 6% más que el año anterior.
El Resultado Directo subió a 30,2 millones de euros, lo que representa una mejora del 13% con respecto al primer semestre de 2016. Esto es el reflejo de un EBIT más alto en toda la cartera en Europa y Brasil y mejores resultados financieros.
El Resultado Indirecto se elevó a 34 millones de euros, frente a los 32,2 millones de euros del primer semestre del año anterior, debido al impacto positivo de la compresión del rendimiento en Europa, que ha dado lugar a un mayor valor creado en propiedades de inversión.
En términos operativos, las ventas de locales comerciales inquilinos en la cartera europea crecieron un 6,9%, en comparación con el mismo periodo de 2016, con un crecimiento significativo en Rumanía, debido a la apertura de ParkLake en Bucarest. En Portugal hubo un aumento del 7,1% y del 5,2% en España, reflejando la continua recuperación económica. Las ventas de locales comerciales inquilinos en Brasil subieron abruptamente, un 7,3% en real brasileño.
La tasa de ocupación global de la cartera disminuyó ligeramente a 95,8%, una caída de 0,3 puntos porcentuales en comparación con el mismo período de 2016, debido a las pequeñas variaciones del portafolio global. Sin embargo, la ocupación aumentó hasta el 95,5% en Rumanía, frente al 88,6% del año anterior, como resultado de la apertura de ParkLake. En Europa, las tasas de ocupación se mantuvieron prácticamente estables en el 96,9%, mientras que en Brasil bajaron del 93% al 92,3%. Las rentas totales crecieron un 8,9% con respecto al mismo período de 2016, con un aumento del 9,7% en Europa y del 6% en Brasil (en real brasileño), muy por encima de la inflación media del período en ambos mercados.
De acuerdo con Fernando Guedes Oliveira, CEO de Sonae Sierra, “el crecimiento en los resultados de los primeros seis meses de 2017 confirma el éxito de nuestra estrategia y refleja nuestro dinámico enfoque de gestión. La compañía continúa con su estrategia de reciclaje capital, haciendo adquisiciones a través de Iberia Coop, Sociedad ORES con Bankinter, y por medio de una nueva empresa conjunta establecida con AXA IM. Una vez más, nuestros negocios de prestación de servicios profesionales continuaron la trayectoria de crecimiento experimentada en periodos pasados”.
La estrategia de reciclaje capital lleva a nuevas adquisiciones
La exitosa estrategia de reciclaje capital de Sonae Sierra incluyó varias adquisiciones.
Mientras que, por un lado, Iberia Coop (en la que Sonae Sierra tiene una participación del 10%) adquirió el 100% de la participación en Albufeira Retail Park, por otro lado ORES (la SOCIMI con Bankinter en la que Sonae Sierra es el socio operativo y propietario de un 3.75%) adquirió cinco activos: dos en Portugal (Portimão Retail Center y Media Market Braga) y tres en España (Forum Leioa, Forum Galar y Mercadona Oviedo).
La Compañía también completó la compra del Centro Comercial Área Sur en España, una empresa conjunta de 85/15% entre AXA Investment Managers – Real Assets y Sonae Sierra, administrada por Sonae Sierra. Área Sur, con sede en Jerez, cuenta con una superficie arrendable total de 47.000 m2 y recibe cerca de 7 millones de visitantes al año. El centro tiene una zona de captación de alrededor de 450.000 habitantes y es uno de los centros comerciales más grandes de Andalucía.
Enfocados en la provisión de servicios y desarrollo
En los primeros seis meses del año, Sonae Sierra ha reforzado considerablemente su actividad de prestación de servicios con un total de 89 nuevos contratos firmados. En el primer semestre se han firmado 84 contratos por servicios de desarrollo con un importe de 7,5 millones de euros y 4 nuevos contratos de gestión inmobiliaria por valor de 1,1 millones de euros, lo que supone una contribución positiva a los resultados directos de la compañía.
La línea de desarrollo de Sonae Sierra incluye actualmente 6 proyectos: Nuremberg (Alemania), Designer Outlet Málaga (España), Zenata (Marruecos), Cúcuta (Colombia), y las ampliaciones de NorteShopping y Centro Colombo en Portugal.
Ya se iniciaron los trabajos de construcción de McArthurGlen Designer Outlet Málaga (España). Este proyecto conjunto tiene una participación del 50/50% entre McArthurGlen y Sonae Sierra, y representa una inversión de 115 millones de euros, construyendo 30.000 m2 de nuevo espacio comercial. Ofrecerá a los consumidores una fuerte mezcla de más de 100 marcas en su apertura en 2018.
Valor Activo Neto (VAN) y Ratios Financieros
Sonae Sierra calcula su valor liquidativo de acuerdo con las directrices publicadas en 2007 por el INREV (Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios no Listados). Con base en esta metodología, al 30 de junio de 2017, el valor liquidativo de Sonae Sierra ascendió a 1.400 millones de euros.
Este valor representa una disminución del 1,8% respecto al valor de diciembre de 2016, debido principalmente al pago de dividendos por 74,8 millones de euros, y al efecto adverso de la depreciación del Real, parcialmente compensado por el resultado neto. Excluyendo el efecto de cambio, el valor liquidativo habría aumentado un 0,2%.
| Valor liquidativo (VL) |
30 Jun 17 |
31 Dec 16 |
| Importes en millones de euros |
|
|
|
| VL según los estados financieros |
1,120.6 |
1,159.7 |
| Revalorización al valor justo de la evolución |
2.9 |
3.3 |
| Impuesto diferido por propiedades |
264.6 |
251.2 |
| Fondo de comercio relacionado con impuestos diferidos |
-9.3 |
-9.2 |
| Ampliación de activos |
13.8 |
13.4 |
|
|
|
| VL |
1,392.5 |
1,418.4 |
| VL por acción (en €) |
42.83 |
43.62 |
Sonae Sierra mantuvo su estrategia conservadora y equilibrada de deuda a largo plazo y de cobertura. El capital de la Sociedad está respaldado por un vencimiento medio de la deuda de 3,8 años, de los cuales el 42% tiene tasas de interés cubiertas.
Sonae Sierra sigue beneficiándose de un buen acceso a la financiación de la deuda. El promedio del costo de la deuda de Sonae Sierra es de 0,6 puntos porcentuales por debajo de 2016 y actualmente es del 3,4%. Excluyendo Brasil, el costo promedio de la deuda se ha reducido al 2,8%.
Los indicadores financieros muestran un enfoque prudente y sólido y la fortaleza financiera del balance de la Compañía.
| Indicadores |
30 Jun 17 |
31 Dec 16 |
| Préstamo-valor |
31.7% |
27.8% |
| Cobertura de interés |
3.6 |
3.2 |
| Proporción de desarrollo |
12.1% |
12.2% |
Sobre Sonae Sierra
Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, es la empresa internacional dedicada a desarrollar y prestar servicios a activos inmobiliarios enfocados en retail. La compañía opera a través de 12 países, prestando servicios a países tan diversos como Portugal, Alemania, Argelia, Brasil, Colombia, España, Eslovaquia, Grecia, Italia, Marruecos, Rumanía, Rusia, Túnez y Turquía. Sonae Sierra es propietaria de 48 centros comerciales con un valor de mercado de más de 7.000 millones de euros y gestiona y/o comercializa 77 centros comerciales con más de 2,4 millones de m² de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y alrededor de 9.100 comerciantes. Actualmente, Sonae Sierra tiene 15 proyectos en desarrollo, incluyendo 7 para terceros clientes, y 5 nuevos proyectos en desarrollo.
Sonae Sierra actualmente trabaja con más de 20 co-inversores a nivel de gestión de activos y gestiona cuatro fondos con un gran número de inversores de todo el mundo.
Ana María Guerra
Associate Digital
Telf. +57 17464797
Cel. +57 3166836921
Calle 86 Nº 10-88 Of. 601B
Bogotá
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